签订房屋抵押担保协议时，如何确认抵押物的权属清晰？

在签订协议前，应核实抵押物的产权证明文件，确保登记信息与实际权利人一致，避免因权属不清导致协议无效。

建议委托专业律师或第三方机构进行产权调查，并要求抵押人提供无抵押、无查封的书面承诺，以降低法律风险。