业主委员会和物业公司协商后，能直接涨物业费吗？

2小时前来自上海的网友 139****8028

报告编码：NO.20260428*****

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房产纠纷专业顾问

即使业主委员会和物业公司就物业费上涨协商一致，也不能直接决定上涨物业费，双方协商得出的调价方案仍然需要提交给全体业主召开业主大会表决，满足法定同意比例后才能生效，未经业主大会表决的协商结果不对全体业主产生约束力。

回复时间：2026.04.28 01:18

房产纠纷律师团队

如果物业公司已经按照协商后的新标准收取物业费，业主可以要求业委会公开协商过程以及业主大会表决材料，无法提供合法表决依据的，业主可以拒交超标部分的费用，也可以通过合法途径要求物业公司退还多收取的费用。

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回复时间：2026.04.28 02:17

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