【问题分析】您好,您所提出的是关于*****的问题......,【解决方案】*****【具体操作】*****
房产抵押担保必须采用书面形式,口头约定不具备法律效力,无法对抗第三人。
进行房产抵押时,应签订正式书面合同,并依法办理抵押登记手续。