【问题分析】您好,您所提出的是关于*****的问题......,【解决方案】*****【具体操作】*****
如果卖方拒不解除抵押或返还房款,购房人可以向法院提起诉讼,申请强制执行以维护自身权益。
在诉讼过程中,可申请财产保全,防止卖方转移财产,同时确保判决后能顺利执行。