购房时开发商未取得预售许可证，合同有效吗？

开发商未取得预售许可证签订的购房合同可能被认定为无效，买方有权要求返还房款。

建议尽快联系律师，核实开发商资质，并准备相关证据提起诉讼或申请行政复议。