没登记的抵押权设立在先，能破除后续成立的租赁关系吗？

2小时前来自上海的网友 186****0114

报告编码：NO.20260428*****

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房产纠纷法律援助

我国抵押权采取登记对抗主义，不动产抵押权自登记时设立，动产抵押权如果没有办理登记，不得对抗善意第三人。如果抵押权设立在先但没有办理登记，承租人签订租赁合同时不知道也不应当知道抵押事实的，那么即使抵押权设立在先，也不能破除承租人的合法租赁关系。

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房产纠纷律师团队

如果是抵押权人要主张破除租赁关系，需要举证证明承租人在签订租赁合同时就已经知晓抵押事实，才能得到法院的支持；如果是善意承租人，不知道抵押存在的，可以依法主张租赁关系继续有效。

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