房屋过了质保期漏水导致楼下损失，维修费谁承担？

房屋过了防水质保期后，按漏水位置划分责任，如果漏水点在业主专有部分，由该专有部分的业主承担维修和赔偿责任；如果漏水点在公共部位，可申请用住宅专项维修资金支付维修费，物业未尽维护义务的，需要承担对应责任。

先找专业施工人员或者鉴定机构排查，确定漏水点和责任方后再处理，不要盲目自行维修垫付费用，责任划分有争议的，以第三方鉴定机构的结论作为维权依据即可。