卖方在合同签订后出售房屋给第三方，买方该怎么办？

卖方一房二卖属于严重违约行为，买方可要求确认合同效力，并追究其违约责任。

建议买方尽快收集证据，如合同、付款凭证和房屋登记信息，通过法律手段维护自身权益。