业主委员会决定降低物业费需要满足什么条件？

2小时前来自杭州的网友 158****1283

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业主委员会本身不能直接作出降低物业费的决定，只有满足业主大会法定表决条件、得到全体业主明确授权后，才能合法推进降费事项。具体要求为：降费议案满足启动要求后，召开业主大会，经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，同时获得参与表决业主双过半同意，才满足法定前提。

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拿到业主大会的合法授权后，还需要和物业服务企业协商一致才能正式调整物业费，如果物业不同意调整，不能强制要求降费，可以按照法定程序解聘原物业、选聘同意降费标准的新物业服务企业。

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