房子烂尾开发商延期交房，违约金该怎么算？

只要双方签订的商品房买卖合同合法有效，哪怕房屋烂尾暂时无法交付，开发商也要承担延期交房的违约责任。有合同约定的按约定标准计算，没有约定的按同地段同类房屋租金标准计算；如果购房者选择解除合同，还可以同时主张违约金和损失赔偿。

你可以联合其他业主集体维权，降低各自的维权成本，如果开发商已经进入破产清算程序，要及时申报债权，主张自身合法权益。