买预售商品房遇到延期交房，违约金怎么算才合法？

预售商品房的违约金计算规则和现房一致，首先遵循合同约定，合同中明确约定了计算标准的，只要约定不存在明显过高过低的问题，就按约定算；约定不明或者没有约定的，按法定的同地段房屋租金标准计算，购房者主张违约金本身就是合法权利。

签订预售合同时，尽量明确约定好交房时间、违约金计算标准和逾期交房的违约责任，发生延期后留存好合同、付款凭证、开发商的交房承诺等证据，方便后续维权。