拍下法拍房后，需要偿还原房主欠缴的物业费和水电费吗？

2026.04.26 09:22 来自上海的网友 159****7087

报告编码：NO.20260426*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****

房产纠纷专业顾问

从合同相对性来说，物业费、水电费是原房主和服务机构基于之前的服务合同产生的债务，本应由原房主承担；但实践中很多物业、水电部门会以原欠费未结清为由，拒绝给买受人办理过户，拒不提供服务，这种做法虽然不合规，但确实会影响买受人正常使用房屋。

回复时间：2026.04.26 09:25

房产纠纷资深法务

拍前提前到物业、水电部门查询欠缴金额，把这笔费用计入购房成本；拍到后如果相关部门拒绝办理过户，可以先缴清费用再起诉向原房主追偿，也可以要求法院协助协调处理。

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回复时间：2026.04.26 10:02

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