买房认购书里的定金和订金有什么区别，哪个可以退？

2小时前来自上海的网友 136****9073

诊断报告

报告编码：NO.20260425*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****

合同纠纷资深顾问

不管认购书中写定金还是订金，只要双方自愿签署、不违反限购限贷等强制性规定，条款本身都合法；二者核心区别在退款规则：定金适用定金罚则，买方违约卖方不退定金，卖方违约要双倍返还定金；订金一般被认定为预付款，只要交易没达成，买方大多可以要求全额退还。

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合同纠纷法律援助

如果还没最终确定要购买这套房，签认购书时尽量和开发商协商写“订金”，明确约定未签正式购房合同可全额退款；如果已经写成了定金，想要退款可以先和开发商协商，若开发商存在隐瞒房屋抵押、查封等重大违约情形，也可以通过诉讼要求退还定金。

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