小区流浪狗咬人，物业能以流浪狗不属于自己管理为由免责吗？

2026.04.28 19:31 来自广州的网友 136****3172

诊断报告

报告编码：NO.20260428*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****

房产纠纷资深法务

这种说法不能一概而论，物业服务合同通常都会约定物业对小区公共区域的秩序维护、安全保障义务，流浪狗进入小区公共区域活动后，物业负有及时处置的义务，仅仅以流浪狗不是自己饲养、不归自己管理为由拒绝担责，没有法律依据，只要物业存在处置不及时的过错，就需要承担责任。

回复时间：2026.04.28 19:34

房产纠纷顾问团队

如果物业以此拒绝赔偿，可以拿出物业服务合同核对关于安保义务的约定，拿着合同和被咬的相关证据向当地住建部门的物业监管科室投诉，也可以直接走司法程序索赔。

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回复时间：2026.04.28 20:01

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