房产证上的名字是他人，但我是实际出资人，如何办理过户？

产权登记在他人名下，需与登记人协商并办理过户手续，否则无法直接主张产权。

建议与登记人签订转让协议，并到不动产登记中心办理相关手续，必要时可请律师协助。