购房时开发商承诺的配套设施未兑现，是否可以要求退还部分房款？

如果配套设施未兑现导致房屋价值明显下降，购房者可以要求开发商退还部分房款或赔偿差价。

需要提供配套设施未兑现的证据，并评估其对房屋价值的实际影响，再与开发商协商或提起诉讼。