买二手房时发现卖家有配偶，但产权证上只有一个人的名字，这种情况怎么处理？

在购买二手房时，如果发现卖家有配偶但产权证上只有一个人的名字，应核实该房产是否属于夫妻共同财产。未经配偶同意，单方出售共有房产可能无效。

建议在签订买卖合同前，要求卖家提供婚姻状况证明及配偶同意出售的书面文件，以避免后续纠纷。同时可向不动产登记中心查询房屋的权属信息。