购房认购书里的定金和订金，法律效力有什么不同？

认购书中的定金，是双方为了担保后续签订正式购房合同设立的担保，只要是双方自愿签字，就是合法有效的，直接适用定金罚则；而认购书中写的订金，一般被认定为认购诚意金，性质属于预付款，对双方都没有强制担保效力，后续不签正式合同也不需要适用违约罚则。

签认购书的时候要看清款项名称，如果你已经确定要买这套房，可以约定定金保障双方权益；如果你还在考虑阶段，不要随便签定金条款，尽量要求开发商写成订金，约定好不买房可退，避免自己后悔后钱拿不回来。