已经设立抵押的房屋能正常对外出售吗？

2026.04.28 10:30 来自深圳的网友 189****5411

报告编码：NO.20260428*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****

房产纠纷法律援助

根据我国《民法典》的规定，抵押期间抵押人是可以转让抵押财产的，也就是说设立抵押的房屋并非绝对不可以交易，只要不损害抵押权人的合法权益，转让行为本身是合法的，但房屋所有权过户需要解除抵押或者经抵押权人同意，否则无法办理过户登记。

回复时间：2026.04.27 16:44

房产纠纷顾问团队

如果想要购买已经抵押的房屋，需要要求房主先解除抵押再办理交易过户；如果房主资金不足需要用购房者的首付解押，可以找第三方担保机构做资金监管，避免房主拿首付挪作他用导致购房者钱房两失。

---

回复时间：2026.04.27 17:34

热门问题

[刑事辩护] 共同犯罪案件中，从犯做刑事辩护的时候能要求缓刑吗？

[婚姻家庭] 同时存在遗赠和遗嘱继承，哪一个效力优先？

[综合法律] 中小跨境平台怎么让自身的数据安全标准符合国际认可要求？

[劳动纠纷] 绩效工资裁员如何分割？

[债权债务] 并存的债务承担引发纠纷后该怎么处理？

[综合法律] 邻居在小区公共车位种树占位置，这合法吗？

[公司企业] 股东出资不足能不能适用公司法人人格否认制度？

[债权债务] 借钱不还导致我征信受损，可以要求对方赔偿吗？

[公司企业] 大股东对内转让股权，小股东不同意该怎么处理？

[刑事辩护] 做电商直播因虚假宣传被拘留，申请取保候审需要符合什么要求？

[公司企业] 消费者在购买产品多年后才以产品造成人身伤害提起产品责任诉讼，企业该如何应对？

[交通事故] 签完车祸赔偿协议后，才发现还有未主张的车载物品损坏，还能要求一并索赔吗？

[公司企业] 认缴制下，公司注册资本是不是越高越好，填多少才符合自身需求？

[婚姻家庭] 子女能拒绝探望生病父母吗？

[婚姻家庭] 近亲结婚的婚姻有效吗？

[房产纠纷] 宗教房产转让后变更原宗教用途，有哪些法律限制？

[房产纠纷] 顶楼房屋漏水造成屋内损失，该找谁索赔？

[交通事故] 路口变道和后车发生刮擦，是谁的责任？

[婚姻家庭] 子女全部去世的情况下，孙子女有赡养祖父母的义务吗？

[合同纠纷] 投资者购买雪球产品敲入亏损，能不能以产品欺诈要求对方赔偿？

问题分类

婚姻家庭

房产纠纷

知识产权

合同纠纷

法律工具

已经设立抵押的房屋能正常对外出售吗？

联系我们

产品

公司

关注小包公

微信客服