房产买卖合同中，如何确认房屋是否存在抵押或查封？

买方可通过不动产登记中心查询房屋的权属状态，确认是否存在抵押、查封等限制。

建议在合同中约定卖方提供无瑕疵产权的保证，并设置解押条款，降低交易风险。