划拨土地上的在建工程办理抵押，抵押权人可以优先受偿吗？

2026.04.28 10:53 来自西安的网友 135****7934

报告编码：NO.20260428*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****

债权债务专业顾问

划拨土地上的在建工程依法办理抵押登记、履行了相应审批手续的，抵押权合法有效，抵押权人可以主张优先受偿；不过在实现抵押权时，拍卖、变卖抵押物所得价款需要优先补缴相当于应当缴纳的土地使用权出让金部分，剩余部分抵押权人才能优先受偿。

回复时间：2026.04.28 10:57

债权债务资深顾问

设立划拨土地上在建工程抵押时，抵押权人应当提前核实抵押人的用地手续，确认抵押已经取得相关主管部门的同意，在估算抵押价值的时候，应当预先扣除需要补缴的土地出让金，避免优先受偿范围缩水影响自身权益。

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回复时间：2小时前

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