离婚协议里约定了未还清贷款按揭房的分割，有效吗？

只要离婚协议是双方自愿签订的，不存在欺诈、胁迫等情形，内容不违反法律强制性规定和公序良俗，那么离婚协议中关于未还清贷款按揭房的分割约定就是合法有效的，对双方都有法律约束力。

如果双方已经办完离婚登记手续，一方不按协议履行义务的，另一方可以拿着离婚协议到法院起诉，要求对方履行约定办理过户或者支付补偿款；如果还没办理离婚登记手续，那离婚协议的分割条款还没有生效，任何一方都可以反悔后重新协商分割方案。