【问题分析】您好,您所提出的是关于*****的问题......,【解决方案】*****【具体操作】*****
小产权房因土地性质问题无法办理产权证,购房合同可能被认定为无效,可依法要求退款。
向当地住建部门投诉,同时准备合同和付款凭证,寻求法律支持。