涉外房产买卖中，如何确定适用的法律和合同效力？

涉外房产买卖的法律适用通常依据房产所在地法律，合同效力则需符合该地法律及双方约定的法律要求。

建议在交易前由专业律师审查合同条款，确保符合当地法律，并明确争议解决机制。