物业将小区公共区域出租给他人经营，业主能否要求终止合同？

物业出租公共区域需经业主大会授权，否则合同可能无效，业主可要求终止并追责。

业主应先核实物业是否有合法授权，若无，可联合其他业主向法院申请确认合同无效。