房产买卖中，卖方疑似精神异常，如何确认其行为能力？

可通过司法鉴定确认卖方在交易时是否具备完全民事行为能力，以判断交易是否合法有效。

建议买方在交易前核实卖方身份及精神状况，必要时要求其监护人或法定代理人参与。