小区地面车位只卖不租，合法吗？

小区地面车位绝大多数都是占用业主公共区域改建的，产权归全体业主共有，任何一方未经业主同意制定只卖不租规则，都属于违法行为；少数地面车位属于规划内归开发商所有的，只卖不租也违反了法律要求的“首先满足业主需要”的规定，同样不具备合法性。

业主可以先向街道办、住建部门反映问题，要求监管部门介入整改，也可以通过业主大会重新制定车位管理规则，要求地面车位对全体业主开放租赁，保障所有业主的停车需求。