小产权房买卖合同遇到征地拆迁时会被认定有效吗？

2小时前来自深圳的网友 138****1606

报告编码：NO.20260428*****

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房产纠纷资深法务

小产权房买卖合同的效力不会因为遇到征地拆迁就改变，依旧按照购买方身份和宅基地政策判定：本集体内部符合条件的成员购买，合同一般认定有效；非本集体成员或城镇居民购买，合同依旧认定无效。

回复时间：2026.04.28 11:29

房产纠纷法务团队

如果买方是实际居住使用人，合同被认定无效后，买方可以争取获得装修补偿、搬迁补偿等部分拆迁利益，协商不成可以起诉要求分割拆迁相关权益，保障自己应得的部分。

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回复时间：2026.04.28 11:35

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