破产清算中，公司名下的划拨土地使用权能不能直接纳入破产财产分配？

2026.04.28 10:39 来自广州的网友 135****5907

报告编码：NO.20260428*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****

房产纠纷资深顾问

根据现行法律规则，划拨土地使用权是企业无偿取得的，并未支付完整的土地对价，也不享有完整的产权，因此未经法定程序变更土地性质、补缴出让金的情况下，不能直接认定为破产债务人的自有财产，也不能直接纳入破产财产分配。

回复时间：2026.04.27 20:03

房产纠纷资深法务

破产清算组应当先向当地自然资源主管部门提交处置申请，若土地可以转为出让性质，补缴土地出让金后将剩余价值部分纳入破产财产分配；如果政府决定无偿收回土地，仅地上建筑物、附着物的价值部分可以纳入破产财产分配。

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回复时间：2026.04.27 20:30

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