破产清算时，公司已经设定抵押权的划拨土地使用权该怎么处理？

2026.04.28 10:38 来自西安的网友 158****8709

报告编码：NO.20260428*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****

房产纠纷律师团队

根据现行法律规定，划拨土地使用权依法办理抵押登记后，抵押权本身是合法有效的，但抵押权的实现不能突破土地管理的强制性规定，抵押权人无法直接变价划拨土地使用权优先受偿，必须先经过法定程序调整土地性质后再实现抵押权。

回复时间：2026.04.27 20:15

房产纠纷法律援助

处置该土地时应当先取得有批准权的政府部门同意，变价处置后优先补缴应当缴纳的土地出让金，剩余价款部分抵押权人再行使优先受偿权，如有剩余再归入破产财产清偿其他债权。

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回复时间：2026.04.27 20:45

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