购买带长期租约的法拍房，会有什么法律风险？
报告编码：NO.20260428***** 【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
我国法律明确规定“买卖不破租赁”，只要租约真实签订于房屋查封之前，即使房屋拍卖成交，原租赁关系也会合法存续，对买受人产生约束力；但实践中不少原房主会故意倒签1-2年的虚假长租阻碍拍卖，这种虚假租约本身可以被认定无效，但需要买受人举证推翻。
拍前核实租约真实性，确认租约签订时间在查封前还是查封后，是否办理租赁备案，对明显不合理的低价长租提前做好风险预判；拍到后确认是虚假租约的，可直接起诉要求确认租约无效，再申请清场。
---
热门问题
