开发商破产清算，已经竣工交付但尚未售出的房产拖欠的物业费，属于什么性质的破产债权？

2026.04.28 10:38 来自杭州的网友 159****5892

诊断报告

报告编码：NO.20260428*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****

债权债务专业顾问

根据物业管理相关规定，已经竣工但尚未出售的物业，物业费由建设单位也就是开发商承担，这笔欠费基于开发商和物业公司签订的合法前期物业服务合同产生，属于合法有效的普通金钱债权，不存在法定优先受偿的依据，因此属于普通破产债权。

回复时间：2026.04.27 19:50

债权债务资深顾问

建议物业公司提前单独核算清楚所有未售房产的欠费金额，整理好对应房产的清单和计费依据，在债权申报期内主动申报，若开发商走破产重整程序，也可以主动和管理人协商分期清缴方案，争取获得更高比例的清偿。

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回复时间：2026.04.27 20:14

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