过了开发商质保期的房子，家里墙皮脱落窗户漏水该谁负责维修？

2026.04.28 10:50 来自南京的网友 158****8503

诊断报告

报告编码：NO.20260428*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****

房产纠纷法律援助

过了开发商的法定保修期限后，如果是房屋自家专有部分的墙皮脱落、窗户本身密封性或者防水老化导致的漏水，需要由房屋所有权人自行承担维修责任；如果是外墙、公共防水层等小区公共部分损坏导致的漏水和墙皮脱落，属于全体业主的公共维修范围，可以申请住宅专项维修资金承担费用。

回复时间：2026.04.28 00:09

房产纠纷资深顾问

你可以先联系专业维修人员上门排查，确定问题的成因和责任范围，如果确实是公共部分导致的问题，向小区物业提交维修申请，由物业走流程启动住宅专项维修资金支付维修费用，专有部分的问题直接联系正规维修团队上门处理即可。

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回复时间：2026.04.28 00:28

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