签订购房合同时设置了抵押担保，房子被拍卖后买家权益如何保障？

买家在购房合同中若已知抵押情况，拍卖后剩余款项通常优先用于清偿债务，买家可依据合同主张后续权益。

建议在签订合同时核实房产抵押状态，并在合同中明确约定拍卖后权益处理方式，以减少风险。