买房时交的定金和订金到底有什么不一样，哪一个能退回来？

从法律效力上来说，“定金”受《民法典》明确约束，具备定金罚则的效力，违约方需要承担丧失定金或者双倍返还定金的后果；而“订金”只是交易的预付款，不具备担保属性，无论购房合同能否顺利履行，预付款性质的订金原则上都应当退还。

买房交款前一定要看清认购书、收款收据上的字样，如果你还没有完全确定购房，尽量和开发商约定款项性质为可退的“订金”。如果已经交了定金符合退定金条件，比如开发商五证不全、逾期交房、房屋情况和宣传不符的，可以收集好证据向住建部门投诉，也可以直接起诉要求退还。