买新房签了认购书后不想买了，交的认购金能要求开发商退还吗？

买新房交的认购金，退还是否合法要分情况判断：如果开发商五证不全，尤其是没有取得商品房预售许可证，所签订的认购书本身无效，开发商必须全额退还认购金；如果开发商手续齐全，就要看认购金的性质，没有约定为定金、没有违约不退约定的，就可以退，约定为定金买方违约的，开发商可以不退。

你可以先自行去当地住建部门官网查询项目的五证情况，再和开发商协商退款，协商过程中不要直接单方面说要解除认购，尽量和对方磋商正式购房合同的条款，谈不拢就以双方无法达成一致为由要求退认购金，这样拿到退款的概率会更高。