房屋买卖合同对方违约后协商，但未实际支付房款，该怎么办？

协商内容应形成书面补充协议，若对方未履行支付义务，可依法要求其继续履行或赔偿损失。

建议通过律师发函催告，并准备相关证据材料，如合同、付款凭证等，必要时可申请法院强制执行。