买二手房时，如何确认卖方是否有权出售？

买方应核实卖方的身份证、产权证及婚姻状况证明，确认其为房屋唯一或共同所有人。

建议在交易前要求卖方签署承诺书，确认其出售行为合法有效，避免因权属不清产生纠纷。