买卖不破租赁和抵押破租赁是什么区别关系？

2026.04.28 11:07 来自武汉的网友 188****1624

报告编码：NO.20260428*****

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买卖不破租赁是租赁关系的通用规则，意思是租赁期间租赁物所有权转让不影响原租赁的效力；而抵押破租赁本质是抵押权实现带来所有权转让后，原租赁对新所有权人不生效，它是买卖不破租赁规则的法定例外，只有满足“先押后租、抵押权已登记”的条件才会生效。

回复时间：2026.04.28 11:12

房产纠纷资深顾问

遇到抵押权实现后新所有权人要求解除租赁的情况，先核对你的租赁合同签订时间和抵押登记时间的先后，如果你的租赁成立在抵押之前，你已经实际占有租赁物，就可以依法主张适用买卖不破租赁，拒绝对方解除租赁的要求。

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回复时间：2026.04.28 11:22

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