上海市国有土地上房屋征收补偿协议(居住房屋)

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上海市国有土地上房屋征收补偿协议(居住房屋)

747次浏览 1次下载共5页发布日期：2013-07-31发布主体：上海市市场监督管理局适用于房产与建筑行业适用于建设工程合同

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<div class="fulltext" id="divFullText"> 上海市国有土地上房屋征收补偿协议 　　<div align="center">（居住房屋） 　　上海市住房保障和房屋管理局监制 　　（2013）修订版</div> 　　注意事项 　　一、本协议文本根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等相关规定制定，供房屋征收与补偿安置使用。 　　二、本协议条款均为电子版本格式，由上海市国有土地上房屋征收与补偿管理系统自动生成，并生成二维条形码作为认定标准，本协议除签字外无手写内容。 　　三、本协议所涉计价币种为人民币。 　　四、协议双方当事人应当仔细阅读本协议内容，本协议签订后，应当全面履行。 　　 　　征收编号： 　　流水号： 　　甲方： 　　房屋征收实施单位： 　　乙方：被征收人或公有房屋承租人： 　　身份证件号码： 　　代理人： 　　代理人身份证件号码： 　　被征收房屋地址： 　　房地产权证号： 　　公有房屋租赁凭证号： 　　土地使用权证号/土地使用权批文号/建房批准文号： 　　其他证号： 　　 <a name="1">　　第一条</a>（房屋征收决定） 　　因项目（征收类别），人民政府于作出 　　《房屋征收决定》，编号为：　。 　　 <a name="2">　　第二条</a>（被征收房屋） 　　乙方（所有人或承租人）的房屋坐落于＿＿＿＿＿＿，属于上述征收决定的征收范围。房屋类型＿＿＿＿＿，房屋性质＿＿＿＿＿＿，房屋用途＿＿＿＿＿＿。 　　公房租赁凭证记载居住面积平方米，换算建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；房地产权证记载建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；土地证记载的土地使用面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，建房批准文件记载的建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，房屋测绘面积＿＿＿＿＿＿＿平方米，认定建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。 　　未认定建筑面积平方米。 　　 <a name="3">　　第三条</a>（房屋评估） 　　被征收房屋经评估。 　　（一）居住部分房地产市场评估单价为元/平方米（建筑面积）。 　　（二）评估均价经评估公司计算，并在征收基地公布，房屋征收决定范围内被拆除房屋评估均价为元/平方米（建筑面积）。被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格。下跌你应该笑还是哭 　　 <a name="4">　　第四条</a>（补贴参数） 　　根据人民政府确定（文号：），房屋征收价格补贴系数为，套型面积补贴为建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，计算认定居住困难户货币补贴的折算单价为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元/平方米（建筑面积）。 　　 <a name="5">　　第五条</a>（价值补偿款计算方式及公式） 　　根据相关规定及本基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款为评估价格、套型面积补贴及价格补贴的总和，计＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，被征收房屋价值补偿款计算公式如下： 　　_______________________________________________________，其中： 　　1、评估价格为元， 　　计算公式如下： 　　2、价格补贴为元， 　　计算公式如下： 　　3、套型面积补贴为元， 　　计算公式如下： 　　 <a name="6">　　第六条</a>（居住困难保障补贴） 　　□经认定，乙方符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口信息为： 　　序号姓名身份证号 　　居住困难户增加货币补贴款元，计算公式如下： 　　□乙方不符合居住困难户的条件。 　　 <a name="7">　　第七条</a>（装潢补偿） 　　□经评估被征收房屋装潢补偿款为元。 　　□根据本基地征收补偿方案，被征收房屋装潢补偿为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，计算公式如下： 　　 <a name="8">　　第八条</a>（补偿方式） 　　□乙方选择货币补偿，补偿款为本协议第五条、第六条合计款项＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。 　　□乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的本协议第五条、第六条合计款项元，甲方提供给乙方的产权调换房屋计套，房屋总建筑面积平方米。 　　序号地址房屋 　　性质使用面积类型 　　建筑面积其中 　　封闭阳台面积房屋 　　单价房屋 　　总价优惠 　　总价预计交房日期 　　以上房屋价格合计：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。房屋产权调换差价为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，由＿＿＿＿＿＿＿＿向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿支付。使用面积类型 　　注：保障性住房房价款＝建筑面积×房屋单价-封闭阳台面积×房屋单价×50% 　　非保障性住房房价款＝建筑面积×房屋单价打遮阳伞就显得很娘 　　 <a name="9">　　第九条</a>（其他各类补贴、奖励费用） 　　序号奖励补贴名称计算公式奖励补贴金额 　　奖励补贴合计元。 　　 <a name="10">　　第十条</a>（补偿所得的归属和安置义务） 　　本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其其他共同居住人共有。 　　 <a name="11">　　第十一条</a>（权证移交） 　　乙方应当在本协议生效后＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内将被征收房屋的《公房租赁凭证》或《房地产权证》及相关权属证明材料（原件）交甲方报有关部门办理注销手续。 　　 <a name="12">　　第十二条</a>（搬离原址） 　　乙方应当在本协议生效后＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内搬离原址，并负责共同居住人/房屋使用人按期搬迁，共同居住人/房屋使用人未搬迁的，乙方承担未按期搬迁的相关责任。 　　 <a name="13">　　第十三条</a>（空房移交） 　　乙方应在搬离原址后＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内将空房完整移交甲方，不得拆除原房屋中的房屋设备和建筑材料。 　　 <a name="14">　　第十四条</a>（款项支付） 　　□本协议生效后，乙方搬离原址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内，甲方应向乙方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的款项，共计＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。 　　□乙方在办理产权调换房屋进户手续前，应向甲方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的差额款项，计元。 　　 <a name="15">　　第十五条</a>（违约责任） 　　□甲方未按照本协议第十四条约定支付乙方款项的，每延迟一日，应当按照未支付款项的万分之＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿向乙方支付违约金。 　　□乙方未按照本协议第十四条约定支付甲方款项的，每延迟一日，应当按照未支付款项的万分之＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿向甲方支付违约金。 　　 <a name="16">　　第十六条</a>（临时安置补助费） 　　产权调换房屋为期房的，甲方应当在预计交房日期前，根据本基地征收补偿方案的规定，按时向乙方发放临时安置补助费，标准为：　。若超过预计交房日的，甲方应增发临时安置补助费，超过期限个月以内（含）的，增发 %；超过期限个月以上的，增发 %。 　　 <a name="17">　　第十七条</a>（争议解决） 　　甲乙双方在履行本协议的过程中发生争议，应当协商解决。协商不能解决的，选定下列第种方式解决： 　　1、由当事人向人民法院提起诉讼。 　　2、由当事人向上海仲裁委员会申请仲裁。 　　 <a name="18">　　第十八条</a>（其他约定）甲乙双方其他约定事项 　　 <a name="19">　　第十九条</a>（协议生效） 　　本协议经甲乙双方签字或盖章后征收计划页面选择旧改的，系统自动生成□成立/征收计划页面选择建设项目或其他项目的，系统自动生成□生效。 　　□本地块适用征询制，在规定的签约期内（含签约附加期），房屋征收决定范围内签 　　约户数达到被征收总户数的 %，本协议生效。 　　本协议一式份，甲方执份，乙方执＿＿＿＿＿＿＿＿份，房屋征收事务所份。 　　甲方在本协议　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿后＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿工作日内送达乙方。 　　甲　方（盖章）：　　　　　　　　　　乙　方（盖章）： 　　房屋征收事务所（盖章）： 　　经办人（盖章）： 　　签约日期： 　　签约地点： </div>