买房时卖家说房子没问题，后来发现有抵押，能退房吗？

如果卖方在交易过程中故意隐瞒房屋抵押情况，买方可以依法主张合同无效或解除合同，并要求返还已付房款。

建议买方尽快与律师沟通，同时向不动产登记机构核实房屋抵押情况，保留所有相关证据以备后续维权。