抵押借款到期未还，债权人如何处理抵押房产？

债权人可依法申请法院拍卖抵押房产，所得款项优先用于偿还债务，但需确保抵押合同合法有效且已登记。

建议在债务逾期后及时与抵押人协商还款计划，协商不成则尽快启动法律程序，避免拖延增加成本。