离婚房产分割中，一方婚前购房但婚后还贷，增值部分归谁？

婚前购房但婚后还贷的房产增值部分，通常按还贷比例和出资情况分割，具体需结合实际情况判断。

建议通过书面协议明确还贷来源和房产增值分配，或在离婚时委托专业机构评估房产价值。