合同约定房产抵押，但未办理登记，债务人违约后银行能否主张抵押权？

未登记的抵押合同不具备对抗第三人的效力，银行无法主张优先受偿权，但可依据合同要求债务人承担违约责任。

建议银行在签订抵押合同时及时办理抵押登记，以确保抵押权的合法性和优先性。