在签订购房合同时，如何识别小产权房和大产权房？

小产权房通常没有正规的国有土地使用证和房屋所有权证，而大产权房具备完整的产权证明。合同中应明确约定房屋性质及产权归属。

签订合同时，建议要求开发商或卖方提供相关产权证明文件，并通过不动产登记中心核实房屋信息，避免因产权不明确引发纠纷。