房产担保合同签订后，债务人未还款，债权人能否直接拍卖房产？

债权人需先通过法院判决确认担保权，再依法申请强制执行，不能擅自拍卖担保房产。

建议债权人先起诉债务人和担保人，取得胜诉判决后再申请法院拍卖房产。