物业费涨价后服务质量下降，业主能否要求退还费用？

如果物业费涨价后服务质量明显下降，业主可以要求物业公司履行服务承诺，必要时可申请费用调整或退还。

建议业主通过书面方式向物业提出整改要求，并保留服务不到位的证据，如照片、视频或投诉记录。