物业将小区地下车库出租给第三方，收益归谁？

地下车库属于全体业主共有，物业出租所得收益应当归全体业主所有，用于小区公共支出。

业主可通过业主委员会要求物业公开租赁合同和收益明细，必要时可申请法院强制执行分配。