房产买卖中，卖方患有精神疾病是否影响合同效力？

卖方在签订合同时若因精神疾病无法辨认行为，该合同可能被认定为无效，需通过司法程序确认。

建议买方在交易前核实卖方的精神状态，并要求其法定代理人签署合同，以降低法律风险。