签订房屋买卖合同时，卖方房产有抵押担保，买方是否需要承担担保责任？

买方通常不承担原房产的抵押担保责任，除非合同中明确约定或买方自愿承担相关义务。

建议买方在交易前核实房产抵押情况，并在合同中明确约定抵押解除责任归属，以保障自身权益。